58同城、安居客发布《2021年全国租赁市场总结报告》:核心一二线城市租房热度较高

近日,58同城、安居客发布了《2021年全国租赁市场总结报告》,从住房租赁政策、租金情况、市场供应与热度等全面总结了2021年中国租赁市场发展状况,并对未来发展趋势做出了科学研判。

报告指出,2021年全国65城租赁房源供应整体规模基本与去年持平,有28城全年房源供应量同比增加;各房源户型中,1室和2室户型供应占比最大,总计占比约71;线上租赁需求以核心一二线热点城市为主,北京、成都、上海线上需求相对较高;同时,2021年是保障性租赁住房政策全面落地的一年,65城中有28城制定了发展保障性租赁住房的目标。未来,在共同富裕的新时代背景下,大力发展保障性租赁住房仍然是实现居者有其屋的重要方式之一,预计保障性租赁住房在城市总体存量住房的比例将显著提升。

供应规模基本与去年持平,1室和2室为供应主力

根据58安居客房产研究院数据监测显示,2021年全国65城租赁房源供应规模基本与去年持平,同比减少约2.7。从月度房源供应走势来看,3月份环比出现供应增长的情况,随后受各城市相继出台规范租赁市场相关政策影响,导致部分不合规租赁房源挤出市场,加之四季度进入传统租赁淡季,整体供应呈现下跌趋势。未来随着“十四五”各城市保障性租赁住房的增加,市场供需稳定性增强,将有助于租赁市场的长期健康发展,满足城市新市民和青年人的居住需求。

分城市来看,2021年全国65城中,28个城市全年房源供应量同比增加,37个城市供应量同比减少。各城市间租赁房源供应波动差异化表现的原因,主要源于城市间租赁市场的政策调控和需求分化。分户型来看,1室和2室户型供应占比最大,总计占比约71,整体面向以白领的中坚群体为主。其中,1室占比34.5,2室占比 36.5,3室占比23.7,4室及以上户型供应占比5.4。

从整体租赁房源供应的价格分布来看,呈现纺锤型分布,高端和低端房源的供应较小,而面向中端租房中的刚需及改善型房源供应相对较大。其中,1501-2000 元/月/套及 4001-6000 元/月/ 套为租赁市场主力供应区间。从城市能级分类来看,一线城市由于整体薪资收入水平较高,租赁用户支付能力更强,供应房源以4001-6000元/月/套占比最高,约为25.6;二线城市以1501-2000 元/月/套的房源占比最高,达到22.6;三四线城市以1001-2000元/月/套供应占比最高,接近50。

  核心一二线城市线上租房热度较高,北京、成都、上海为线上需求Top3城市

根据58安居客房产研究院数据显示,对比2021年65城 1-12月租房线上需求与租金环比变化趋势来看,两者呈相反趋势波动。整体而言,租金和租赁需求呈现季节性波动。3月在返工潮带动下,租赁需求回暖上升,线上需求量增长显著,租金随之略有上涨。进入7月之后,部分城市租赁政策趋严,房源端受到一定程度的影响,租金呈现微幅上涨趋势,不过总体走势仍保持平稳。

从2021年65城租房线上需求量分布来看,有38个城市的需求量占比均超过1,38城合计占比达到85。而线上需求量占比超过2的城市达到19个,以核心一二线租赁热点城市为主,如北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、西安、武汉、长沙等。

此外,北京、上海、深圳、成都、重庆的租房线上需求量占比均在3以上,其中,北京、成都、上海分别达到6.2、5、4.9。这一类城市基于庞大的人口规模,经济活力强,就业机会多,由此带来的租房换房频率也相对较高,因此,通过线上查询关注房源的需求量也较大。

28城十四五期间预计增加544万套房源供应,社区化、宜居性将成为新的共识和价值点

2021年,国家明确了以公租房、保障性租赁住房和共有产权房三位一体的保障性住房体系,主要由租赁类住房承担保障性居住问题的解决。各政府进一步规范住房租赁市场秩序,落地相关租赁政策。据不完全统计,截至目前,有28城在十四五规划中制定了发展保障性租赁住房的目标,总计将增加约544万套(间)房源供应。在积极筹措保障性租赁住房供应方面,多数城市按照“一城一策”的原则,因城施策,采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式增加供给。

对于未来租赁市场的发展趋势,58同城、安居客《2021年全国租赁市场总结报告》认为,在共同富裕的新时代背景下,大力发展保障性租赁住房,是实现居者有其屋的重要方式之一。从中长期来看,租赁是居民解决居住需求的方式之一,尤其在房价高企的核心一二线城市,通过保障性租赁住房缓解城市居住矛盾是重要途径之一。

58同城、安居客《2021年全国租赁市场总结报告》通过结合各城市租赁用地的供应情况发现,政策倾向于引导租赁社区向大中型居住社区方向发展,引导租房生活由小空间的公寓化向更宜居的社区化转变。社区化、宜居性有望成为租赁市场新的共识和价值点,各城市对于租赁用地的位置、交通及生活配套均有更多人性化和宜居性的考虑。

在可预见的未来,受一系列政策支持的影响,住房租赁市场迎来发展利好,市场也将越来越规范,有效解决居住问题。与此同时,作为国内领先的房产信息及交易服务平台,58同城、安居客围绕租房流程,不断优化临感VR技术、安选服务保障、在线签约等产品功能,提升用户租房体验,推动行业健康发展。