“长租房”置于“保障房”之前，中央经济工作会议释放什么信号？
中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。
从中长期看,人口向一线、新一线城市流入的趋势不会改变,而人口的长期增长不仅对激发城市产业创新、区域经济活力具有重要作用,也势必带来更大的租房刚需,租房时间也将越来越长。
实际上,在当前住房租赁体系中分为机构化长租房和保障房两个组成部分,以满足不同类型的租房需求。中央关于长租房的提法从去年“规范发展”到今年“加快发展”,意味着长租房已成为缓解大城市新市民、青年人居住问题的重要抓手,在未来一段时期里,要进一步提高机构化长租房占比。而此次将“加快发展长租房市场”置于“推进保障性住房建设”之前,业内认为,一是发展保障性住房要保持稳妥推进,切勿“大干快上”;二是鼓励住房租赁企业发挥市场经验,参与保障性住房建设运营。
整体来看,对于政策制定者来说,要在提高机构化长租房占比的基础上,科学规划建设保障房。而接下来在加快发展长租房市场的进程中,居住供给从“增量开发”转向“以存量运营为主、增量循序推进”的发展模式将是有效方式。同时,业内认为,预计明年将一步出台面向长租房市场的土地、金融、财税等方面更细化的支持政策,住房租赁企业将获得良好的政策支持环境。
