“树欲竞而疯不止”，这是一位同业生动形容当下楼市土地市场的金句。

海淀树村地块，万众瞩目，但又频频推迟竞拍时间，最后干脆以暂停收尾，着实让人大跌眼镜。

与此同时，一块旧宫土地引来18家房企争夺，拍出了46.57亿总价和21的自持，溢价率封顶10.88，约4.4万/平米的楼面地价，业内惊呼南五环外7万+时代不是梦!

由此证明，北京缺地，尤其缺好地，一旦优质地块出现，最后竞拍的地价一定充满无穷想像力，可能这也是政府有意调整土地出让规则，避免地王频出的良苦用心吧。

之前，所有房企跃跃欲试，如饿虎一般紧盯海淀树村地块，其实并不担心未来10万以上的售价高度，因为去年已经证明：即便高端住宅在当下市场环境下，也能实现高周转，只要地段足够好、资源足够稀缺、产品足够到位，实现价格和速度，并不难做到。

事实确实如此吗?让我们精要回顾一下2020年北京10万+高端住宅市场的表现和主要特征：

1、成交同比大幅增长，终极改善潜力大

从去年网签数据看，北京10万+高端住宅成交增幅明显，全年成交740套，同比增长52.89，高于住宅增幅均质;成交面积为14.37万平方米，同比上涨25.83;成交金额为164.71亿元，同比上涨18.18，随着不限价住宅的回归，高端市场开始启动。

10万+住宅成交量的攀升，也探明了客户储量，证明终极改善需求潜力很大，一旦有适合对位的项目出现，业绩表现一定可以预期。

同时也释放了楼市格局转换的信号——北京从以刚需为主力的限竞房，开始向以侧重改善为主的纯住宅市场过渡。

今年演进过程中，会出现一条明显的分水岭，高端住宅供应增加，将带动一个久违的细分市场繁荣。

2、城六区为高端主阵地，环线验真金

从另一个统计维度看，10万+高端住宅的成交均集中在城六区。

与供应分布相关，去年海淀区成交最多，共成交378套;丰台及朝阳区均成交171套;东西城因为有内城保护和限制，成交占比最少。

凸显的一个特征是：城六区之外没有一套10万+高端住宅成交，可见单价和区位之间的关系，再次证明了该类产品基于地段的重要性。

不过，如果叠加环线分析，结论又会不一样。

10万+高端住宅成交主要集中在三至五环之间，共成交616套，占比83.24;二环以内成交仅为9套，占比1.22;二至三环间成交112套，占比15.14。

由此可见，真正属于北京内城的成交是很少的，环线才能验真金。

3、房企品牌认知度提升，影响成交决策

当楼市高度成熟时，高端住宅对房企品牌的依赖性日渐提升，已成为影响客户成交的关键要素。

房企品牌在高端市场中，往往意味着安全性、稳定性和优先性。

安全性，体现为资产的安全，这是由房企实力予以保障。

稳定性，是品质输出的稳定，这是居住性和投资性双重价值兑现的根基。

优先性，是唯一性资源的独家占有，厉害的房企有深度参与城市更新的机会，房产随片区蜕变而长久受益，只有极少数有国企背景的品牌房企拥有这一优势。

由以上三点可感知楼市走向：2021年是不限价住宅全面回归市场的重要一年，10万+高端住宅维持强势格局，多年压抑的终极改善需求即将爆发。

同时，无论从居住角度，还是资产角度，拥有“城六区+内城环线”兼具不可复制性和品牌房企保障的高端住宅，无疑更受欢迎。

那么今年，有什么高端住宅最值得关注和期待呢?

毫无疑问，占据二环之上，中轴之位的北京城建·天壇府，最近刷屏了朋友圈，吸引了最强关注。

二环东城，中轴文脉，后无来者

从案名就能看出，天壇府与天坛之间的密切关系。北京城建·天壇府地处中轴线之上，天坛在其北，近在咫尺。

项目位居首都功能核心区、文化中心区，周边汇集众多国家和北京市重要行政机构，是近七年以来北京内城极罕见的新房住宅。

据『地产营销人』统计数据，2012年之后，北京二、三环间高端住宅供应开始断崖式下滑，2019年高端住宅供应仅有8套，去年更是没有新增，市场上所有零星在售皆为存量。想在二环置业，只能选择老旧小。

再加上2018年，北京公布相关政策，控制东西内城开发规模，住宅类地块不再新批，自此二环新房已绝迹多年。

北京城建·天壇府是因城市更新契机，推出的高端住宅项目。历史机缘注定了这一绝版地段，在北京内城不可思议的闪现一个近乎完美的住宅项目，天赋异禀，集万千资源于一身，珍稀之极，无以复加。

天坛公园是著名历史名胜古迹，被誉为“全国重点文物保护单位、世界文化遗产、国家5A级旅游景区”，项目距此仅约500米，整体浸入在优越的生态环境和浓郁的人文氛围之中。

北京城建·天壇府紧邻地铁14号线景泰站，距8号线永定门外站以及5号线蒲黄榆站，均在800米以内，距二环约600米、距三环约1000米，周边环伺着永外大街等多条主干道，尽享内城通畅。

就生活而言，项目占尽内城资源，配套阵容强大。方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等购物中心分布在侧;北京口腔医院、友谊医院等优质医疗机构，近距可达;东城排名前8的北京第一师范附小分布周边，同时项目地块还规划有1所东城区重点中学及2所幼儿园。

高端住宅决定性价值三要素：自然资源、人文资源、城市资源，北京城建·天壇府尽数享有，成色十足，超越所有在售高端项目，一览众山小。

国匠巨制，内城焕新，责任担当

说是一种历史机缘，则是因为北京城建·天壇府是由内城片区的城市更新孕育而来，整体项目的土地整理、开发、建设，不仅涉及民生，而且还关系到北京城未来整体风貌，可谓意义非凡、责任重大。

并不是所有房企都能担当如此重要职能，这需要实力、责任和品质的三重考验。

项目的开发者是38载深耕首都建设的北京城建，其品牌的声名鹊起，既源于诸多大国工程的筑造，也源于多年以来在高端市场领域留下的诸多经典。

北京城建作为中国十大影响力品牌企业，曾承建41 项第29 届北京奥运会及配套设施工程，并在国内近30 个省市以及亚洲、欧洲、非洲等20 多个国家承建工程项目，并114 次获得中国建筑业最高奖鲁班奖和国家优质工程奖及詹天佑奖。北京城建也是 “ENR 全球及国际工程大承包商”之一，中国企业500 强之一，其下属有120 余家法人企业，42 家分公司。

而旗下的北京城建地产，自1998年成立以来，历经23载，在12座城，打造130余个项目，连续11年进入“中国房地产上市公司Top10”阵营，拥有深厚的建筑底蕴和丰富的高端项目开发经验。

近些年来，国誉府系、龙樾系产品闻名京城，成为品质住宅的代名词，声名远播，赢得市场赞誉，在高端住宅领域占有一席之地。

由于特殊的国企背景，北京城建承担起精研传统文化，专注新中式建筑的开发责任，在作品中让北京这座古城更富人文魅力。

天壇府园林效果图 此图仅为示意

天壇府是北京城建历时多年担当城市更新重责，为重塑内城形象，改善居民生活而打造的高端住宅产品。其建成后将对北京城市面貌的改变、生活品质的提升，有巨大推动作用，因此这是超越一般市场意义，在城市形象和规划层面落下浓墨重彩的一笔。

文脉延续，东方气韵，精雕细琢

为不负这难得的机缘，在这600年祈天圣地天坛旁，北京城建尊重城市肌理和历史文脉，将建筑谨慎融入内城片区，既保持古城风韵，又体现当代性和原创性，打造出独一无二的天壇府。

项目承袭了中式建筑文化精髓，彰显出产品内敛、高贵、沉稳的形象气质，创新营造出与皇城文化建筑一脉相承的新中式风格。在细节上，也做到精雕细琢，国匠之工深藏其内。

北京城建·天壇府包容百万方体量，为复合性大盘，涵盖住宅、商业、办公、教育等，为内城焕新的是一个集全维度生活于一体的高端现代中式社区。

项目建筑秉承中国传统文化，回归东方审美，汲取中国最高规制庑殿顶设计理念与当代宜居风尚相结合，打造中轴对称巍峨门庭，复现传统礼序。

在园林景观上，北京城建·天壇府融汇了从御花园到颐和园，再到内城皇家园林“天坛”的布局特点，匠筑“五门三朝”，三重庭院，外造繁华精致、中有睦邻互动空间、内设宅院美景。项目集万园之萃于一体，展现“云隐五境”之意象。

天壇府园林效果图 此图仅为示意

项目户型全盘面积约60-260㎡，首开面积约60-135㎡一居到三居，覆盖多元化居住需求 ，全面提升居住品质。从户型勘察到硬件配置，历经无数次易稿改样，上百次反复修整，只为精益求精，足见用心之至。

天壇府园林效果图 此图仅为示意

据悉，北京城建·天壇府已开放营销中心，更多项目信息和产品细节，感兴趣的朋友可前往品鉴，一探究竟。

北京楼市开年呈现新气象，一月二手房成交量维持高位，为春节后的小阳春聚势蓄力。

高端住宅粉墨登场，先声夺人，且问：谁能笑傲高端?

国匠巨制，内城新盘，当仁不让!