12月下旬，在广东珠海的一场土拍上，经过70分钟、60多轮的激战后，海伦堡成功摘获斗门区一宗地块。这只是海伦堡2020年在土地市场上的一个缩影：11月落子成都邛崃、10月首入贵阳、前9个月加码镇江、无锡、金华、苏州、南京等长三角城市……

随着近年来的稳步扩张，海伦堡的版图早已覆盖全国：在40余个城市拥有近200个项目，深度布局珠三角地区、长三角地区、京津冀地区、华西地区以及华中地区。截至2020年6月末，海伦堡土储面积达2962万平方米。

支撑着海伦堡向全国各地扩散的底气，是其领先的产品理念和过硬的产品力。

从广州番禺的华景新城项目起步，海伦堡在过去的22年间，历经五代产品演变，如今成功打造出了包括玺悦系、玖悦系、和悦系等在内的最新三大产品系;而于2016年率先提出的“健康+”理念也让其“疫情常态化时期”的产品细节塑造上拥有更多可能。

稳步走向全国

1998年，海伦堡于广州起航，并在此后的22年间稳步拓展着业务版图。

成立的第一年，海伦堡在广州番禺开发了华景新城项目，而这个项目也被认为成功改变了当地的生态居住环境。之后，海伦堡并未急着向外拓展，而是在番禺深耕，先后打造了海伦堡·流金岁月、海伦堡·御院等项目，在带动当地发展的同时，也积累了更多经验。

带着在广州的成功，海伦堡2005年开始走出去，第一站将业务拓展至中山。此后，海伦堡迅速在珠三角大展拳脚，相继落子江门、肇庆、惠州等城市，推进大湾区城市战略布局。

2009年，海伦堡开始将目光投向珠三角以外的地区，昆明成为其首站。2012年，海伦堡在昆明开发的千亩大盘海伦堡·海伦国际，更是成为当地的标杆项目。同年，海伦堡进入成都、西安等城市，深化布局华西区域。

2013年，海伦堡将触角伸向长三角地区，直指地区核心城市上海。随后，海伦堡陆续进入杭州、合肥、宁波、绍兴、嘉兴、南京等城市。

2016年，海伦堡开始在廊坊开发一级土地，正式进军京津冀地区。由此，海伦堡的版图将全国各大区域悉数囊括。

海伦堡扩张的步伐并未停下，2020年以来，其土地储备再扩充，全国布局版图进一步扩大，巩固粤港澳大湾区与长三角的同时，也在中西部核心城市寻找机会。

公开信息显示，海伦堡2020年在广州、佛山、惠州、苏州、南京、金华、重庆、贵阳等多个城市获取数十幅优质土地。其中，10月21日，海伦堡竞得贵阳高新区一宗地块，首次进入了贵阳市场。

截至2020年6月30日，海伦堡土储面积达2962万平方米，其中粤港澳大湾区土储面积占比三成以上，为稳健发展、业绩增长提供了有力支撑。

产品引领突围

布局版图的持续扩大、销售规模的稳步增长，海伦堡成功走出舒适区，客场取胜的底气是其优越的产品力。

过去22年间，海伦堡一直专注于产品打造，从第一代的欧式风情，到经典现代风，直至装饰主义和地域文化，如今进化至第五代的主打“典雅主义”、健康生活理念。

海伦堡首次系统地提出了“健康+”理念早在2016年。“从可持续性发展和长远需求的角度出发，‘健康型住宅社区’是居者的追求，也是未来的必然趋势。”海伦堡方面向记者表示。

在这一理念的指导下，海伦堡积极探索并丰富“健康人居”的内涵：2017年，海伦堡发布“健康+居住体系”，多个项目落地“健康+”产品标准，“健康+1.0”诞生;2018年，基于对时代演变及用户需求的了解，海伦堡从产品思维、空间设计、生活营造三大维度切入，升级完善产品体系，“健康+2.0”亦迭代而来。

“‘健康+2.0’形成了十大健康生活体验标准，‘十大’指的是十全十美，全社区、全家庭、全生活覆盖的意思。”海伦堡方面介绍，“它是一个基于性能的系统，更多立足于客研与科研成果，在符合住宅基本要求的基础上，突出‘健康’要素，以业主生命价值为向导研发产品与提供服务。”

2020年，在疫情的影响下，海伦堡研发团队迅速找到关于健康社区营建的思考，多维度对“健康+2.0”产品价值体系的十大标准注入更多健康价值因子。

围绕着这一核心理念，根据客户需求和市场变化，海伦堡将六大产品线整合、精进，依照城市能级、地段、客群、产品配置等维度，推出玺悦系、玖悦系、和悦系三条新产品线。

以海伦堡主推的玖悦系为例，其定位于“健康智慧人居品质住宅”，主抓城市中产、都市新贵客群，专注打造中高端改善型产品。在十大健康生活体验标准下，玖悦系形成了169项产品细节。

“玖悦系的选址特点都是一、二线城市中心及次中心，再加上产品自身优势，精准匹配客户群体的需求，基本一落地就是区域内的明星产品。” 海伦堡方面表示，从市场反馈来看，玖悦系的产品普遍有着较高的去化率与溢价。

中山海伦堡·玖悦府实景图

据介绍，玖悦系目前已布局全国16个城市，在包括上海、中山、成都、昆明、台州、金华、重庆等在内的地区布局了20余个项目。其中，中山海伦堡·玖悦府在2020年10月被评为第十五届金盘奖华南赛区年度最佳预售楼盘。

贴心成圈粉利器

新形势推动新变化。疫情防控的常态化，也让海伦堡的“健康+2.0”体系持续丰富。

据介绍，海伦堡顺应“疫情常态化时期”客户对住宅产品更多细节化的需求，探索更加宜居的健康住宅产品，在“健康+2.0”十大标准基础上增添更加精细化的四大健康系统。

具体来看，这四大健康系统分别为健康高效空间系统、健康友好氛围系统、健康智慧科技系统、健康管理促进系统。

玖悦系项目是海伦堡实践“健康+2.0”升级体系的前沿阵地。“新冠的防范已经常态化，所以人们对自身居住环境的健康性、舒适性等都提出了更多的要求。”海伦堡方面称，基于此，从归家动线到户型设计，再到社区交互、物业服务，玖悦系进行了全方位落地。

解放双手的归家动线

据介绍，海伦堡在玖悦系里打造了24小时全龄健康场景，让运动、社交、归家交互发生，丰富业主居家生活;而从防感染和抑菌角度出发推行的“零接触”的归家理念，在玖悦系中体现为人脸识别、自动呼梯，实现全区无感通行。

“除了产品设计和硬件的升级，在玖悦系中，我们将智能化进一步与社区生活深度融合。”海伦堡方面介绍，其与互联网医疗微医集团联合打造了“HI+健康”健康管理服务平台，提供线上与线下结合、全科与专科覆盖的新型健康服务模式。目前，该平台已连接了全国31个省市、36万余名医生，业主可借此实现无接触健康管理。

Hi+健康屋

据悉，海伦堡已在昆明、济南、台州等多个城市的部分项目落地了玖悦系标准，未来还将在更多城市落地该产品系，并持续升级其“健康+”的生活空间。

这远远不是海伦堡产品战略的终点。

“我们将进一步提升现在的产品系及丰富产品线，进一步提升产品品质”海伦堡方面表示，“在设计源头到交付做全程的品质管控提升，做到在标准、材料、过程、检验、服务五大筑房环节给予客户极大的安全感，并深入落地‘健康+’，打造具有健康高效的空间、健康友好的氛围、健康智慧的科技和健康管理促进的生活住区。”